Uma proposta tramita na câmara dos deputados e defende a extinção das regras para cobrança destes tributos, sua justificativa e de que estas leis foram criadas em 1830 e remontam de uma situação que não faz mais sentido.

O aumento da população na costa litorânea brasileira foi muito grande nestes últimos 150 anos, a taxa de foro é paga anualmente é equivalente à 0,6% do valor venal do terreno e no caso de conjuntos e condomínios residenciais a taxa de ocupação é de 2% ou 5%.

São Mais de 500.000 imoveis em todo o litoral brasileiro que pagam o laudêmio e taxas de foro e ocupação.

Segundo os que defendem o fim deste imposto está cobrança não faz mais sentindo, só onera e trás insegurança ao seus ocupantes e com seu fim estes imoveis am a quem utiliza estes imoveis.

Esta proposta ainda vai ar por votação na câmara e precisa de 342 votos favoráveis em dois turnos, depois vai para o senado e finalmente para a sansão presidencial.

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As certezas e incertezas do mercado imobiliário

Na semana ada a caixa econômica federal informou que o programa minha casa minha vida na chamada faixa de 1,5 para pessoas com renda de até $ 2.600,00 está suspenso, segundo assessoria da caixa econômica a falta de recursos é causa a interrupção desta modalidade de financiamento que oferece subsídios de até 47.500,00, para quem atua no segmento imobiliário isso não é surpresa.

Os demais bancos também estão cautelosos e estão bem criteriosos para a liberação de recursos, por outro lado as construtoras e incorporadoras dependentes destes recursos pressionam para que os recursos  atinjam a principal demanda do mercado imobiliário no setor popular onde existe uma demanda grande mas estaguinada.

Os remanescentes das construtoras aos poucos são vendidos e os bancos seguem executando leilões para colocar seu grande estoque a disposição que no momento aparece como uma boa opção para a compra de imóveis residenciais, comerciais e rurais.

O mercado financeiro demonstra otimismo em relação a uma recuperação da economia e a perspectiva de grandes investimentos no país devem aquecer o mercado imobiliário para o primeiro semestre do próximo ano.

Um exemplo disso é a aprovação da Antaq ( agencia nacional de transportes aquaviários)  que publicou no diário oficial  a autorização para a construção de um porto para transatlânticos em balneário Camboríu , além de um shopping e um hotel de luxo, esse é só um exemplo do que está por vir e a tendência de aumento de preços no mercado imobiliário é certa.

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Aumento nas vendas no programa mcmv

Segundo a Abranic ( associação das incorporadoras) as vendas de empreendimentos de médio e alto porte caíram 0,5% e em contra partida os imóveis enquadrados no programa minha casa minha vida ( MCMV) cresceram 24,3% nos últimos 12 meses.

Um outro dado muito importante é que os contratos enquadrados no MCMV a para os bancos e conseqüentemente a taxa de destrato é quase 0%.

Muitos compradores buscam no mercado sua primeira moradia, e como ainda temos no Brasil um déficit habitacional muito alto o programa minha casa minha vida aproxima as pessoas com baixa renda a realizarem o sonho da casa própria .

Com quatro anos de recessão no mercado imobiliário e uma demanda represada a expectativa é de crescimento gradativo neste segmento.

E de olho neste crescimento do mercado MCMV gigantes da construção civil como Cyrella e Eztec criaram respectivamente a Vivaz e a Fit casa  para atuarem neste mercado promissor.Um exemplo disso em nosso estado é o da Construtora Celi que tem seu braço atuando neste segmento com o nome de Stanza.

Com a entrada dos chamados grandes neste segmento quem ganha é o comprador, com a concorrência os projetos do programa se aprimoram.

Podemos citar como exemplo a líder de mercado neste segmento a MRV  que vendo a concorrência chegar forte ou a oferecer em seus novos projetos um significava evolução, ou a ter como marcas a sustentabilidade e inovação trazendo ao mercado Sergipano um condomínio  com energia fotovoltaica para atender as áreas comuns e redução dos custo com energia elétrica, além de aprimorarem as questões  de segurança oferecendo um sistema moderno de vigilância.

Com preços atrativos e muita flexibilidade nos preços é um bom momento para as pessoas que buscam a sua primeira moradia buscarem informações e realizar o sonho da casa própria

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O Mercado imobiliário começa a dar sinais

Quem trabalha no mercado imobiliário começa a perceber pequenos sinais de compradores interessados em adquirir um imóvel em Aracaju e cidades circo-vizinhas.

Essa procura ainda um pouco acanhada tem sua concentração para um nicho do mercado especifico, apartamentos em condomínios fechados  completo com muito lazer e segurança.

As construtoras estavam antenadas sobre essa tendência do mercado e muitas delas estão lançando empreendimentos para atender esta procura do mercado, com projetos modernos e inovadores como por exemplo a colocação de captura de energia solar utilizando um sistema fotovoltaico para reduzir o custo de energia nas áreas comuns.

Um bom sinal de que os construtores estão atentos as novas exigências dos consumidores que buscam não só preço baixo mais o custo beneficio

A maioria destes lançamentos tem como lay-out principal apartamentos com dois quartos que vão oscilar na faixa de $ 90.000,00 à $ 150.000,00 com condições comerciais extremamente atrativas com entrada à partir de $ 200,00, segundo informações obtidas por corretores de imóveis

A dica é analisar bem qual destes empreendimentos atende melhor as suas necessidades porque o momento para quem tem condições é para comprar

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Oportunidades nos leilões imobiliários

Na sexta- feira ada marquei para beber um café no shopping jardins com o amigo Carlos Vinicius de Carvalho Mascarenhas leiloeiro publico oficial da comarca de Aracaju.

Acredito como eu muitas pessoas não sabem como funcionam os leilões imobiliários, a primeira pergunta que fiz foi qualquer pessoa pode participar? E a resposta foi sim desde que maior de idade ou emancipado pode ofertar lances.

A lei 9.514 dispões sobre as condições das alienações fiduciárias e após todas as tratativas os imóveis são selecionados para o leilão são encaminhados ao Leiloeiro publico para sua devida divulgação, chamado de primeiro leilão.Geralmente estes imóveis tem como base de preços os valores estipulados em seus contratos anteriores e na maioria das vezes em contratos novos que oscilariam entre os anos de 2014 para cá tem seus preços acima do valor de mercado por isso devemos ter muita atenção em participar.

Após o processo de primeiro leilão ser concluído é marcada uma nova data em torno de quinze dias após o primeiro aproximadamente, neste caso a maioria dos imóveis am a ter um preço dentro dos parâmetros de mercado.

Segundo observamos em algumas listas de imóveis ofertados, percebemos que os que tem um contrato mais antigo geralmente se apresentam como excelente opção para compra, outra informação importante é que estes imóveis podem ser adquiridos através de financiamentos bancários como qualquer imóvel disponível no mercado.

Em algumas situações é possível comprar um imóvel em leilão com um preço de ate 60% do valor praticado pelo mercado imobiliário, caso participe de um leilão é importante saber de algumas regras como ofertar um lance e em caso de ser o vencedor existe a obrigação de efetuar o pagamento do sinal e despesas em ate 24 horas

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Segundo pesquisa realizada pelo Zap imóveis a questão segurança chamou bastante a atenção, segundo este estudo os imóveis localizados em regiões onde estatisticamente tem baixos índices de criminalidade, como assaltos, roubos etc… tem se mostrado como preferido pelos compradores.

Outro ponto que chamou a nossa atenção é o quesito segurança, preferência é para condomínios com sistemas modernos e sofisticados, guaritas blindadas e com excelente visibilidade com banheiro interno e ar condicionado, portões duplos para o de moradores, visitantes e veículos, sistema de a volume para evitar a entrada de pessoas estranhas na dependências do condomínio, elevadores com sistema de senhas para a sua liberação, cercas elétricas colocadas em muros bem altos, segurança eletrônica com câmaras de monitoramento de ultima geração e sensores de movimento instalados em áreas estratégicas.

Aqui em nosso estado algumas construtoras já começam a melhorar a estrutura de novos condomínios que devem ser entregues no futuro com projetos que contemplam bons sistemas de segurança.

A preferência por condomínios fechados lideram a preferência de compradores e conseqüentemente estes condomínios localizados em regiões onde se registram baixos índices de crimes começam a ter uma valorização que pode chegar aos 15% segundo o estudo

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Uma grande duvida para quem comprou um imóvel na planta é de quando se inicia a obrigação  de pagar o IPTU e o condomínio de seu imóvel adquirido.

Segundo o entendimento de muitas construtoras essas obrigações se iniciam com a criação do condomínio, mas muitos especialistas em direito imobiliário discordam  e dizem que as construtoras devem arcar com qualquer custo referente ao imóvel  durante as obras independente da origem da despesa que pode ser IPTU, CONDOMÍNIO, LUZ E ÁGUA. A responsabilidade só a para os proprietários quando estes receberem a posse do imóvel com a chave.

A maioria dos tribunais onde se entrou com recursos com esse pleito entendem que a cobrança de IPTU ( imposto predial e territorial urbano ) e condomínio antes da posse e entrega das chaves é uma infração da lei.

Uma coisa é certa quem compra um imóvel na planta tem o interesse de receber o seu imóvel o mais rápido possível e as construtoras entregarem estes imóveis e em muitos os casos a melhor solução para  este ime esta no dialogo onde ambas as partes podem entrar em um acordo e todos ficarem satisfeitos

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Feliz dia do corretor de imóveis

Hoje é comemorado do dia do corretor de imóveis, faz tempo que esta atividade  consistia apenas em intermediar venda e compra de imóveis.

A atividade deste profissional iniciou a muito tempo aqui em nossa pais, tudo começou antes da chegada da família real ao Brasil em 22 de Janeiro de 1808, com a necessidade de acomodar as famílias da nobreza que chegavam ao Brasil.

De lá pra cá muita coisa mudou, hoje com o código de defesa do consumidor e o código civil a responsabilidade deste profissional aumentou bastante, fazendo-se necessário a busca de uma melhor qualificação para atuar no mercado cada vez mais exigente.

Hoje os corretores de imóveis oferecem não só a intermediação de compra e venda de imóveis, mas prestam ória a diversos escritórios advocatícios, para os tribunais de justiça e negócios em geral onde sua pericia em fazer avaliações mercadológicas se fazem necessárias.

E não fica só por ai, com o inicio das atividades no Brasil das câmaras de mediação e arbitragem   extra judicial no Brasil é possível com auxilio de um bom profissional da corretagem imobiliária agilizar um processo de usucapião com sua conclusão a partir de 60 dias, estes processos no litígio que normalmente se arrastam por muitos e muitos anos, alias são muitos outros serviços prestados nas áreas de documentação imobiliária, órias e orientações de negócios para toda a sociedade

Parabéns a este profissional que trabalha com muito amor, respeito e ética muitas vezes sem descanso atendendo os seus clientes em fins de semanas e feriados demonstrando sua total dedicação a profissão

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Esta semana o sindicato dos corretores de imóveis realizou uma pesquisa junto aos profissionais do mercado imobiliário que atendem Aracaju e a grande Aracaju para saber quais bairros estão com o maior índice de procura para compra e aluguel.

Segundo dados coletados com respostas espontâneas fornecidas pelos corretores de imóveis nas redes sociais alguns bairros se destacaram, Jardins, Santa Lúcia, Jabutiana, Atalaia, Garcia, Eldorado e Luzia as cidades vizinhas também foram citadas como nossa Senhora do Socorro, Barra dos coqueiros e São Cristovão.

A procura por imóveis nestes bairros aumentou tanto para compra como para aluguel segundo a pesquisa realizada, agora o que mais chamou a atenção foi a características destes imóveis a preferência é por apartamentos de 2 quartos novos em condomínios com lazer, academia, piscina , com a água já individualizada reduzindo as despesas com o condomínio.

O perfil destes clientes também é bastante similar, casais jovens, solteiros na faixa etária de 30 anos.

Um outro ponto que vale a pena a registrar e o que cada bairro destes  oferece em serviços, o Bairro Jardins ainda mantém a liderança na preferência por oferecer a melhor infra-estrutura da cidade, além de uma ótima localização, já a Jabutiana e Santa Lúcia são os preferidos daqueles que buscam imóveis com preços médios de $ 140.000,00 e Alugueis em torno de $ 1.000,00 incluído neste valor a taxa de condomínio.

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Queda no valores de imóveis comerciais

O preço de venda de salas comerciais com ate 200m² registrou uma queda segundo o índice da Fipezap -0,32% para venda, enquanto que para locação manteve seus preços mas isso não quer dizer que a procura aumentou.

As principais cidades monitoradas tiveram registro de queda de preços na venda devido a baixa procura forçando uma queda de preços .

Porto Alegre teve queda de – 0,92%, Rio de Janeiro de – 0,72% e São Paulo – 0,10%, as principais cidades monitoradas mantiveram seus preços de alugueis segundo a pesquisa.

Neste primeiro semestre, o preço médio tanto para venda como para aluguel tiveram uma redução em media de 2%

Segundo esta mesma pesquisa  o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno inferior ao CDI que apresentou uma rentabilidade media de + 6,8% enquanto os imóveis comerciais apresentam um retorno médio de + 2,2 % que inclui a renda de alugueis e a valorização dos ativos

Na pesquisa da Fipezap, no mês de Junho nas cidades pesquisadas o Rio de Janeiro tem o maior valor de M²   para a venda, e São Paulo a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas

Fonte: Mercado imobiliário investimentos e noticias

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